giậm chân tại chỗ sản lôi cuốn khoảng 18% tổng số kiều hối khoảng 12 tỷ USD mỗi năm, cùng với đó là hàng chục nghìn chuyên gia người n...
giậm chân tại chỗ sản lôi cuốn khoảng 18% tổng số kiều hối khoảng 12 tỷ USD mỗi năm, cùng với đó là hàng chục nghìn chuyên gia người nước ngoài đang an cư lập nghiệp và công tác tại việt nam...là nguồn cầu lớn cho phân cấp bất động sảnbđs cao cấp.
Tóm tắt
- Ngay khi quy định về việc nới lỏng điều kiện mua và sở hữu đứng im sản đối với cá nhân, tổ chức người nước ngoài và người việt an cư lập nghiệp ở nước ngoài có hiệu lực (1/7/2015), các ngày đầu tháng 7 thị trường đứng im sản ghi nhận những biểu hiện rất tích cực từ xu thế mua giậm chân ở chỗ sản của người nước ngoài.
- Vinhomes Central Park là dự án tòa nhà thứ bậc trước nhất có tới 112 người nước ngoài và người việt an cư ở nước ngoài đăng ký mua trong ngày bán hàng trước nhất.
Từ 2008, tất cả chúng ta đã thí điểm cho người nước ngoài được mua và sở hữu nhà định cư thế nhưng quy định rất khe khắt, người nước ngoài phải trực tiếp đầu tư vốn tại đất nước việt nam, là người có công hoặc thành hôn với công dân đất nước việt nam mới được sở hữu nhà cửa, hơn nữa họ cũng chỉ được mua 1 tòa nhà để ở chứ chưa thể mua để kinh doanh,…
Nhưng nay, họ chỉ cần nhập cảnh vào việt nam là có có quyền mua và sở hữu đứng im sản, được thực hành các giao dịch giống người Việt như mua, thuê mua, tặng cho và kế thừa.
Thời hạn sở hữu 50 năm tuy vậy có thể được gia hạn thêm theo quy định của chính phủ - nhà nước lúc nhu cầu. Khác với trước đây, người nước ngoài còn được mua đứng im sản để làm ăn và được sở hữu số lượng 30% tổng ngôi nhà trong một tòa cư xá và 10% tổng số nhà thấp tầng trong 01 dự án.
Điều này đang hình thành một "làn sóng" mới lôi cuốn đầu vốn ngoại trên thị trường giậm chân tại chỗ sản. Đây cũng là một cú "hích" cho thị trường nhà đất phát triển. Nói như ông William Towne Baker - giám đốc điều hành City Garden thì việc cho người nước ngoài mua nhà là chuyển mình mạnh mẽ để mở mang thị trường nhà đất đất nước việt nam trước trào lưu đầu tư nước ngoài.
Trong 6 tháng đầu năm ất mùi này, lượng vốn FDI đổ vào bất động sản vẫn duy trì vị trí thứ 2 trong 16 ngành, mảng được đầu tư và đã thu hút được 465 triệu USD chiếm 8,5% tổng vốn đầu cơ.
Thực tế thị trường nhà đất mới đây cũng đang ghi nhận một cơn sốt tóm thâu dự án nhà đất ở đất nước việt nam từ các tập đoàn đa quốc gia khá mạnh. Tập đoàn Gaw Capital Partners mua lại 4 dự án lớn từ Indochina Land, cũng như hợp tác với đối tác đất nước việt nam muốn xây ngọn tháp đa năng 86 tầng ở Thủ Thiêm trong quần cư dự án 1,2 tỷ USD, Tập đoàn Greed từ Nhật tóm thâu các công trình của dăm bảy Bảy, Gamuda của Malaysia thì thu mua lại 35% còn lại dự án Celadon City từ Sacomreal, VinaCapital cũng công bố rót 15 triệu USD vào Novaland,…
Với các mỗi người người nước ngoài, nay họ không còn phiền não về vấn đề nắm trong tay, với Kiều bào thì lại càng dễ dàng hơn lúc được coi như người Việt trong việc giao dịch nhà đất.
Vì vậy mà ngay khi quy định có hiệu lực, làn sóng khách Tây dường như đang "đốt nóng" thị trường địa ốc vị trí thứ bậc Việt. bằng chứng - chứng cơ là chỉ trong 2 tiếng đồng hồ mở bán căn hộ cao cấp Vinhomes Central Park tại khu khu vực trung tâm tp sài gòn trong buổi tối ngày 1/7 thì đã có tới 400 khách ngoại quan tâm. Theo Vingroup người đi làm Tư vấn bán hàng của doanh nghiệp cũng như các đại lý bán hàng phải rất khó nhọc, tất tưởi mới hoàn chỉnh các giấy tờ cho quý khách đặt tiền mua bởi tổng số lượng mua lên tới 112 tình huống.
Đây là con số kinh ngạc và rất ấn tượng của một công trình mua bán nhà đất mà người nước ngoài mua từ hồi trước đến nay. số lượng này bằng 1/4 tổng số lượng người nước ngoài đã mua nhà ở bên trong 5 năm tiến hành thí điểm (2008-2013).
Không chỉ có Vinhomes Central Park, các dự án căn nhà ngôi thứ khác cũng đang tranh thủ bán cho khách ngoại. Theo chủ đầu tư dự án City Garden ở Thảo Điền, một cặp vợ chồng người nước ngoài đã định cư tại thành phố hồ chí minh từ năm 1992 đã chọn mua căn hộ chung cưchcc dự án này ngay ngày trước hết luật có hiệu lực.
Hay như Tập đoàn Novaland cũng vừa dành 100 căn hộ chung cư từ 4 dự án đang triển khai là The Sun Avenue (Q.2), The Botanica (Q. Tân Bình), Lucky Palace (Q.6), Sunrise CityView (Q.7) để bán cho người nước ngoài và Kiều bào.
Theo một nhà chuyên môn có kỹ năng thì ko phải bất cứ công trình bds sang trọng nào cũng có thể "hút" được người nước ngoài, mà dự án đó phải đảm bảo được nhiều nhân tố như quy hoạch - hoạch định, thiết kế đồ họa, hạ tầng, dịch vụ tính năng tiện ích và đặc biệt là vấn đề an ninh. Người nước ngoài thường ưa chuộng những dự án như vậy như Indochina Plaza, một số công trình quanh Hồ Tây tại hn, City Garden tại Thảo Điền và gần tới có thể là Vinhomes Central Park…
Với quy định mới, chắc hẳn đầu vốn ngoại sẽ lại tiếp tục được đầu tư vào bđs. Trong 6 tháng đầu 2015 đã có 2,16 tỉ USD kiều hối về tphcm tăng 18,2%. báo cáo - thống kê của NHNN tp. hcm có gần khoảng 21,8% là đổ vào bất động sản, dự định cả năm tp hcm sẽ đón nhận khoảng 5,3 -5,5 tỷ USD.
Mỗi năm nước ta có khoảng 12 tỷ USD kiếu hối, theo một chuyên gia của Savills việt nam, song song với đó khoảng 17-18% chảy vào bđs.
Đây sẽ là nguồn cầu lớn và tiềm lực để các "ông lớn" bất động sản đón đầu tư vốn hội khi luật nới điều kiện mua nhà của khách "Tây". bên cạnh đó, theo báo cáo - thống kê của nơi cơ quan làm việc quản lý chính phủ sau 5 năm thí điểm cho người nước ngoài thì mới chỉ có 427 trường hợp đã mua nhà để ở, trong khi đó đất nước việt nam có tới khoảng 80.000 chuyên gia đang an cư và làm việc, trong số đó hơn 21.000 người đủ điều kiện và và nắm giữ nhà để ở ở đất nước việt nam. Đó cũng sẽ là thời cơ đầy tiềm năng cho các đại gia bđs lúc luật đã "mở" cho khách "Tây".
COMMENTS